Уважаемые садоводы!

21 июня 2025 года состоялось общее собрание членов Садоводческого ТСН «Связист».

Всего по реестру в Садоводческом ТСН «Связист» - 68 (Шестьдесят восемь) собственников, из них являются членами Садоводческого ТСН «Связист» - 63 (Шестьдесят три) человека, не являются членами Садоводческого ТСН «Связист» – 5 (Пять) человек.

Присутствовало на общем собрании членов Садоводческого ТСН «Связист» - 44 (Сорок четыре) человека, в том числе представители по доверенности – 3 (Три) человека.

Собственники, не являющиеся членами товарищества, и их представители на общее собрание не прибыли.

Кворум членов Садоводческого ТСН «Связист» (более 50% членов товарищества - 32 человека) имеется. Общее собрании членов Садоводческого ТСН «Связист» правомочно принимать решение по всем вопросам повестки.

Общим собранием членов Садоводческого ТСН «Связист» приняты единогласно решения (за исключением вопросов, указанных в п. 6.2.):

1. Утвержден акт ревизора об исполнении приходно-расходной сметы (бюджета) и отчет председателя правления за период с 16.06.2024 по 16.06.2025 года. Работа правления признана удовлетворительной. Утверждена выплата вознаграждения председателю за прошедший период в полном размере – 36 000,00 рублей.

2. Избран новый член правления со сроком полномочий до 16.06.2029 года (вместо выбывшего в связи с продажей земельного участка) – собственник садового земельного участка ул. Лесная, 17.

3. Рассмотрено и утверждено финансово-экономического обоснование размера взносов (исходя из размера земельного участка и размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) и приходно-расходная смета (бюджет) на будущий период – с 01.07.2025 по 30.06.2026 года (прилагается).

4. Рассмотрена и утверждена новая редакция устава Садоводческого ТСН «Связист» в связи с изменением законодательства и принято решение его государственной регистрации.

5. Рассмотрено и утверждено предложение правления о заключении собственниками земельных участков, имеющими технологическое подключение к электросетям Садоводческого ТСН «Связист», «прямых» договоров энергоснабжения с гарантирующим поставщиком ПАО «ДЭК» с указанием срока начала исполнениях этих договоров, и распределении ранее выделенной Садоводческому ТСН «Связист» максимальной мощности присоединенных энергопринимающих устройств для садоводов, имеющих подключение к сетям Садоводческого ТСН «Связист» (с учетом ранее принятых решений общего собрания от 15.06.2025 года о передаче части объектов электросетевого хозяйства (кабельной линии) Садоводческого ТСН «Связист» в собственность сетевой организации ОАО «РЖД» и разделении баланса с садоводческими товариществами, имеющими технологическое подключение к электросетям Садоводческого ТСН «Связист») До садоводов доведена информация о правилах и способах подачи заявок на увеличение максимальной мощности ранее присоединенных ЭПУ в сетевую организацию ОАО «РЖД». Решили:

5.1. Информация принять к сведению. Решено в срок до 20 июля 2025 года каждому садоводу, имеющему подключение к сетям Садоводческого ТСН «Связист», принять решение о заключении (не заключении) «прямого» договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком ПАО «ДЭК», а также необходимости увеличения максимальной мощности ранее присоединенных ЭПУ и подаче заявки в сетевую организацию ОАО «РЖД», и уведомить правление товарищества в письменной форме. Правлению разработать форму (бланк) уведомления о принятом решении и разместить на сайте товарищества и в группе мессенджера WhatsApp не позднее 01 июля 2025 года.

5.2. Правлению не позднее 31 июля 2025 года обобщить заявки садоводов и обеспечить им содействие при взаимодействии с сетевой организацией ОАО «РЖД», а при необходимости, с другими организациями и контрольно-надзорными органами по вопросам увеличения максимальной мощности ранее присоединенных ЭПУ.

6. Рассмотрены заявления собственников садовых земельных участков и предложения правления о даче согласия общего собрания:

6.1. На увеличение площади садовых земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:010736:3, 25:10:010736:16, 25:10:010736:17, 25:10:010736:18, 25:10:010736:19, 25:10:010736:128, 25:10:000000:8313, 25:10:010736:26, 25:10:010736:127, 25:10:010736:23, 25:10:010736:10, 25:10:010736:98, 25:10:010736:126, 25:10:010736:114, 25:10:010736:8, 25:10:010736:29, 25:10:010736:36, 25:10:010736:134, 25:10:010736:51 за счет неиспользуемой части земель кадастрового квартала с номером 25:10:010801, государственная и муниципальная собственность на которую не разграничена, и дальнейшую передачу в собственность владельцев указанных садовых земельных участков. Общее собрание членов Садоводческого ТСН «Связист» единогласно решило дать согласие общего собрания на увеличение площади указанных садовых земельных участков, при этом:

Границы образуемых при земельных участков с северной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:010736:3, 25:10:010736:16, 25:10:010736:17, 25:10:010736:18, 25:10:010736:19, 25:10:010736:128, 25:10:000000:8313, 25:10:010736:26, 25:10:010736:127, 25:10:010736:23, 25:10:010736:10, 25:10:010736:98, 25:10:010736:126, 25:10:010736:114, 25:10:010736:8, 25:10:010736:29, 25:10:010736:36 не могут располагаться ближе 1 (Одного) метра от южной кромки автомобильной грунтовой дороги, проходящей вдоль линии железной дороги Владивосток – Хабаровск на земельном участке 25:10:000000:8040, а границы образуемых при этом земельных участков с восточной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:010736:3, 25:10:010736:134, 25:10:010736:51 не могут располагаться ближе 1 (Одного) метра от западной кромки автомобильной грунтовой дороги между улицами Лесная и Ручейная.

Все расходы, связанные с формированием вновь образуемых земельных участков, оформлением (в том числе нотариальным) необходимых документов, составлением схемы расположения земельного участка и (или) проекта межевания территории, проведением кадастровых работ, оказанием юридических и консультационных услуг, оплатой государственной пошлины при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, непосредственно связанных с приобретением в собственность неиспользуемой части земельного участка, возлагаются на собственников указанных земельных участков.

Уполномочить председателя правления Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Связист» АНДРЕЕВУ Светлану Борисовну действовать без доверенности от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласовывать границы образуемых земельных участков, указанных в пункте 6.1., согласовывать и, при необходимости, подписывать необходимости документы, в том числе от имени членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Связист» и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обращаться, при необходимости, с заявлениями о государственной регистрации прав на указанные земельные участки и о государственном кадастровом учете земельных участков, указанных в пункте 6.1.

6.2. На рассмотрение общего собрания вынесены два заявления:

6.2.1. Заявление собственника садового земельного участка с кадастровым номером 25:10:010736:26, расположенного по адресу: край Приморский, р-н Надеждинский, с/о Связист, участок 9 площадью 614 кв. м. (далее также - Заявитель № 1) о передаче земельного участка, расположенного в границах Садоводческого ТСН «Связист», примыкающего к земельному участку заявителя и создающего черезполосье с земельными участками с кадастровым номером 25:10:000000:7033 (с 30.05.2025 - 25:10:000000:8313), ул. Лесная, 11а площадью 400 кв. м и с кадастровым номером 25:10:010736:356, ул. Лесная, 11а площадью 416 кв. м., образованного в результате межевания в 2017 году, общей площадью
58 кв. м., который принадлежал владельцам земельного участка с кадастровым номером 25:10:010736:26, в том числе Заявителю № 1, с момента покупки данного земельного участка, т.е. с 2000 года, в частную собственность Заявителя № 1 путем принятия решения общего собрания членов Садоводческого ТСН «Связист» согласно ответу Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края на запрос Заявителя № 1 о перераспределении земельных участков, находящихся в ведении Надеждинского муниципального района или в собственности Надеждинского муниципального района и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заявитель № 1 настаивал на рассмотрении заявления и проведении тайного голосования членов Садоводческого ТСН «Связист» по поставленному в заявлении вопросу.

6.2.2. Заявление собственника садовых земельных участков с кадастровым номером 25:10:000000:8313, ул. Лесная, 11а площадью 400 кв. м и с кадастровым номером 25:10:010736:356, ул. Лесная, 11а площадью 416 кв. м., (далее также – Заявитель № 2) о даче согласия общего собрания членов Садоводческого ТСН «Связист» на разделение земли (межполосье), примыкающей к вышеуказанным земельных участкам с кадастровым номером 25:10:000000:8313, ул. Лесная, 11а площадью 400 кв. м и с кадастровым номером 25:10:010736:356, ул. Лесная, 11а площадью 416 кв. м. с одной стороны и земельному участку с кадастровым номером 25:10:010736:26, принадлежащему Заявителю № 1, с другой стороны, в равных частях, образовавшейся, как считает Заявитель № 2, из земель общего пользования Садоводческого ТСН «Связист».

Заявитель № 2 настаивал на рассмотрении заявления и проведении голосования членов Садоводческого ТСН «Связист» по поставленному в заявлении вопросу.

Вопросы вынесенные на голосование «Кто за удовлетворение просьбы, указанной
Заявителем №1?, Кто за удовлетворение просьбы, указанной Заявителем № 2?».

Итоги голосования:

В голосовании приняло участие - 23 (Двадцать три) члена Садоводческого ТСН «Связист», в том числе 1 (Один) через представителя по доверенности, из них голосовали:

за удовлетворение просьбы, указанной Заявителем №1 – 13 (Тринадцать) человек;

за удовлетворение просьбы, указанной Заявителем №2 – 5 (Пять) человек;

воздержались – 5 (Пять) человек.

Кворум, необходимый для принятия решения отсутствует. Решение не принято ни по одному из заявлений.

Позиция правления Садоводческого ТСН «Связист» по данному вопросу, ранее была доведена до заявителей письмами от 24 августа 2024 г. № 08/5 и № 08/6, на момент рассмотрения заявлений на общем собрании 21 июня 2025 года не изменилась, и объявлена на общем собрании: «Полоса земли, указанная на Публичной кадастровой карте Росреестра, не принадлежит к землям общего пользования Садоводческого ТСН «Связист», и у председателя, правления и общего собрания членов Садоводческого ТСН «Связист» отсутствуют основания и полномочия для принятия решения о перераспределении данного участка кому-либо из членов товарищества. А в случае принятия такого решения, оно может быть оспорено и признано ничтожным».

В целях урегулирования возникшего земельного спора рекомендовано заявителям совместно обратиться к кадастровым инженерам для проведения работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, а также устранения возможных кадастровых ошибок, допущенных при предыдущих межеваниях. При случае, если согласованное обоими заявителями решение не будет достигнуто, с целью определения местоположения спорной границы и (или) порядка пользования спорным земельным участком, заявителям необходимо обратиться в суд.

Все вопросы повестки общего собрания члена Садоводческого ТСН «Связист» рассмотрены, решения приняты. Общее собрание завершено.

       В силу пункта 27 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, ведущими садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе.